Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

Политика и экономика безо всякой жалости. Наши и не наши. Новости и споры.
Naaron
Сообщения: 13025
Зарегистрирован: Вт окт 08, 2019 5:03 pm
Откуда: Петах Тиква
Благодарил (а): 4326 раз
Поблагодарили: 665 раз

Re: Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

Сообщение Naaron » Сб ноя 20, 2021 8:25 pm

tab писал(а):
Сб ноя 20, 2021 7:45 pm
Могут только подниматься? А ведь цены на жилье могут и падать

1.С момента продажи земли под квартиру до начала строительства проходит в среднем два года, а до завершения строительства квартиры - три-четыре года. Таким образом, рекорды РАМИ в этом году будут ощущаться на рынке, как «начало строительство» в начале 2024 года, и тогда ожидается, что они окажут охлаждающее воздействие на рынок.

2.Факт, цены на жилье также могут снижаться при наличии достаточного предложения.

1. Многие стройфирмы покупают участки "на потом"...У них просто нет возможностей и мощностей сразу на всех участках начинать строить. И следят за тенденциями...Кроме того, строить обычно начинают, когда большая часть уже продана на бумаге. Это выгодно и удобно и строителям, уверенным в реализации проектов, и покупателям, которые могут выбрать проект раньше других, выбрать этаж и расположение квартиры, и немножко сэкономить.

2. Цены снижаются или тормозятся при отсутствии или снижении спроса. Такое снижение спроса произошло из-за ожидания покупателями обещанного снижения цен во время действия программы Кахлона, но когда снижения таки не произошло, особенно в местах повышенного спроса, то стали опять покупать. И цены снова начали расти. При этом в бюджете образовалась дыра в миллиарды напрасно потраченных денег.
Достаточное предложение, превышающее спрос? О чём речь вообще?

Ещё один важный момент. Может, в целом по стране, в общем, строится не так много, но в конкретных городах это идёт опережающими темпами.
В Афуле пузырь уже сдувается. Экономического развития региона, от Хайфы до Бейт Шеана, обещанного введением в строй железнодорожной ветки, в которую при Каце вгробили миллиарды и на многих станциях которой просто пусто (по разным причинам), почти не произошло... Не в курсе, если в том же объёме по этой железной дороге по ночам перевозятся иорданские грузы, ради чего, в том числе, она и строилась...

Naaron
Сообщения: 13025
Зарегистрирован: Вт окт 08, 2019 5:03 pm
Откуда: Петах Тиква
Благодарил (а): 4326 раз
Поблагодарили: 665 раз

Re: Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

Сообщение Naaron » Ср ноя 24, 2021 8:13 am

https://detaly.co.il/utverzhdeno-knesse ... -vyrastet/

Утверждено: налог на покупку жилья для инвесторов заметно вырастет

Сегодня, 23 ноября, кнессет окончательно одобрил во втором и третьем чтениях закон, повышающий в Израиле налог на покупку жилья для инвесторов.
Налог повысят временным постановлением – всего на три года. Однако у правительства будет возможность продлить повышение еще на два года.
Повышение налога на покупку второй, третьей и т. д. квартиры должно вступить в силу уже в декабре 2021 года. Закон призван снизить активность инвесторов на рынке жилья, уменьшить спрос на квартиры и тем самым замедлить рост цен.

Naaron
Сообщения: 13025
Зарегистрирован: Вт окт 08, 2019 5:03 pm
Откуда: Петах Тиква
Благодарил (а): 4326 раз
Поблагодарили: 665 раз

Re: Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

Сообщение Naaron » Ср ноя 24, 2021 8:14 am

Что изменится?


Сейчас для инвесторов действуют «прогрессивные» ставки налога. Покупка второй, третьей и т. д. квартиры стоимостью до 1,28 млн шекелей облагается налогом в 5 процентов, от 1,28 до 3,89 млн шекелей – 6 процентов, от 3,89 млн до 5,35 млн шекелей – 7 процентов, от 5,35 до 17,83 млн шекелей – 8 процентов. За элитное жилье ценой свыше 17,83 млн шекелей инвестор должен выложить 10 процентов налога при покупке.

Новый закон упрощает эту шкалу. Если он будет принят, с декабря 2021 года инвесторы должны будут платить 8 процентов налога при покупке квартиры ценой до 5,39 млн шекелей и 10 процентов – при покупке жилья дороже этой суммы.

Во время обсуждения законопроекта депутаты от оппозиционных партий заявили, что закон не поможет снизить цены и лишь нанесет удар по живущим в съемных квартирах. И если и повышать налог на инвесторов, то одновременно следует снизить налог на покупающих свои первые квартиры. Их поддержали некоторые представители коалиции.

Naaron
Сообщения: 13025
Зарегистрирован: Вт окт 08, 2019 5:03 pm
Откуда: Петах Тиква
Благодарил (а): 4326 раз
Поблагодарили: 665 раз

Re: Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

Сообщение Naaron » Ср ноя 24, 2021 2:30 pm

В среду, 24 ноября, на строительной площадке на улице Ицхак Шамир в Гиват-Шмуэле (район а-Шарон) в результате падения с большой высоты был тяжело травмирован рабочий.

Бригада "Маген Давид Адом" оказала пострадавшему первую помощь и доставила его в больницу "Бейлинсон" в Петах-Тикве. По оценке медиков, состояние пострадавшего было тяжелым и нестабильным. Вскоре врачи были вынуждены констатировать его смерть.

Начато расследование этого инцидента.


Полиция сообщает, что погиб 53-летний гражданин Китая.

Khalfin
Сообщения: 354
Зарегистрирован: Чт окт 31, 2019 8:42 am
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 90 раз

Re: Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

Сообщение Khalfin » Чт ноя 25, 2021 3:48 pm


Naaron
Сообщения: 13025
Зарегистрирован: Вт окт 08, 2019 5:03 pm
Откуда: Петах Тиква
Благодарил (а): 4326 раз
Поблагодарили: 665 раз

Re: Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

Сообщение Naaron » Чт ноя 25, 2021 4:38 pm

Khalfin писал(а):
Чт ноя 25, 2021 3:48 pm
https://www.9tv.co.il/item/36744
Куда еще строить?

dodlod
Сообщения: 2115
Зарегистрирован: Ср окт 09, 2019 4:55 pm
Благодарил (а): 111 раз
Поблагодарили: 227 раз

Re: Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

Сообщение dodlod » Чт ноя 25, 2021 6:32 pm

Налоговики ужесточают преследование утаивающих доходы от аренды квартир
https://nep.detaly.co.il/nalogoviki-uzh ... y-kvartir/
В ходе следствия выяснилось, что Ицхаку Малке принадлежат четыре квартиры и что он на протяжении многих лет воздерживался от отчетности о доходах от их сдачи в наем. Суд приговорил Малку к восьми месяцам тюремного заключения и к шести месяцам условно. Кроме того, ему придется заплатить штраф на сумму 660 тысяч шекелей.
За последние годы число израильтян, которым принадлежат две и более квартиры, значительно выросло. Сколько их сегодня, точно неизвестно, но полгода назад, в мае, Налоговое управление опубликовало данные, согласно которым в Израиле насчитывалось почти 330 тысяч человек, и каждому принадлежало по несколько квартир.
Все что знаем - говорим, что не знаем - пропускаем
...А бойтесь единственно только того,
Кто скажет: «Я знаю, как надо!»
А. Галич

alex952
Сообщения: 71
Зарегистрирован: Пн окт 11, 2021 3:28 pm
Поблагодарили: 10 раз

Re: Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

Сообщение alex952 » Чт ноя 25, 2021 7:13 pm

dodlod писал(а):
Чт ноя 25, 2021 6:32 pm
Налоговики ужесточают преследование утаивающих доходы от аренды квартир
https://nep.detaly.co.il/nalogoviki-uzh ... y-kvartir/
По теме.
Недавно 1200 полицейских провели операцию по изъятию оружия у бедуинов.В результате операции было изъято 2 ствола.

dodlod
Сообщения: 2115
Зарегистрирован: Ср окт 09, 2019 4:55 pm
Благодарил (а): 111 раз
Поблагодарили: 227 раз

Re: Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

Сообщение dodlod » Чт ноя 25, 2021 7:49 pm

alex952 писал(а):
Чт ноя 25, 2021 7:13 pm
По теме.
Недавно 1200 полицейских провели операцию по изъятию оружия у бедуинов.В результате операции было изъято 2 ствола.
1. "по теме" - в огороде бузина...
2. Прям 1200? А подумать ? В полиции численность примерно 30000. С генералами, магавниками, криминалистами, гаишниками и т.д. и т.п. А четверть вообще после ночи. Вот все всё бросили и к бедуинам поехали в гости...
Все что знаем - говорим, что не знаем - пропускаем
...А бойтесь единственно только того,
Кто скажет: «Я знаю, как надо!»
А. Галич

alex952
Сообщения: 71
Зарегистрирован: Пн окт 11, 2021 3:28 pm
Поблагодарили: 10 раз

Re: Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

Сообщение alex952 » Чт ноя 25, 2021 7:57 pm

dodlod писал(а):
Чт ноя 25, 2021 7:49 pm
1. "по теме" - в огороде бузина...
2. Прям 1200? А подумать ? В полиции численность примерно 30000. С генералами, магавниками, криминалистами, гаишниками и т.д. и т.п. А четверть вообще после ночи. Вот все всё бросили и к бедуинам поехали в гости...
Вопросыц не ко мне.
Задайте их тут
https://news.israelinfo.co.il/kaleidoscope/98945

Ответить